Забайкальское УФАС России доказало незаконность начислений для управляющей организации за электроснабжение автостоянки МКД

Антимонопольный орган, учитывая обстоятельства заявления управляющей компании, пришел к выводу о навязывании ресурсоснабжающей организацией невыгодных условий договора

В УФАС поступило заявление ООО УК «РЕГИОН» на действия АО «Читаэнергосбыт» по навязыванию невыгодных условий договора.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД в мкр. Северный, г. Чита оформлено решение о переходе на прямые договоры с АО «Читаэнергосбыт» и, следовательно, наделении Общества статусом исполнителя коммунальных услуг.

Между АО «Читаэнергосбыт» и ООО УК «РЕГИОН» заключен договор энергоснабжения на поставку электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД.

АО «Читаэнергосбыт» заключило с собственниками жилых помещений договоры энергоснабжения, а объем электрической энергии, потребленный в помещении автостоянки, также находящейся в собственности граждан, предъявило к оплате управляющей организации в составе платы на ОДН.

Помещение автостоянки в состав общего имущества собственников помещений в МКД не входит, имеет отдельный прибор учета, и находится в общедолевой собственности граждан.

Согласно действующему жилищному законодательству, машино-места имеют назначение нежилого помещения, предназначены для размещения только транспортного средства. Машино-место является самостоятельным объектом гражданских прав, сделки, направленные на отчуждения, подлежат обязательной регистрации, соответственно право собственности на машино-место должно быть оформлено в установленном законом порядке.

При этом, у лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места отсутствует обязанность заключения договора с РСО.

Вместе с тем, собственники машино-мест являются потребителями коммунальных услуг наравне с собственниками помещений и не лишены права принять решение о переходе на прямые договоры с РСО.

Учитывая характеристики помещения автостоянки и принятие решения общим собранием собственников помещений в МКД, включение платы за электропотребление автостоянки в оплату коммунального ресурса на содержание общего имущества для управляющей организации неправомерно.

Суды двух инстанций поддержали позицию Управления, отметив, что поскольку исполнитель коммунальных услуг для собственников жилых помещений в МКД, является исполнителем коммунальных услуг и для собственников машино-мест в этом же доме в МКД не может быть два исполнителя одной коммунальной услуги (А78-13009/2023).

Изображение: www.flaticon.com